О перепланировке
Уважаемые собственники квартир!
Предлагаем Вам ознакомиться с особенностям правильной перепланировки квартиры
Довольно часто квартира или дом некомфортны для жизни именно по причине неудачной планировки. Здания офисов, торговых центров, помещения кафе или ресторанов для успешной эксплуатации всегда требуют значительной реконструкции из-за неудобства изначального устройства внутренних помещений. Сегодня практически ни один серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Тяга к удобству, эргономичности и комфорту всегда была свойственна человеку, ну а веяния последних лет ее только усилили Появившиеся расширенные возможности в этой области ставят перед владельцем квартиры или арендатором уже проблему выбора. Мы поможем решить любые возникшие вопросы, учитывая ваши индивидуальные предпочтения обязательно в соответствии с законом правительства г. Москвы и Московской области. Сегодня на рынке недвижимости предложение превышает спрос, однако даже при большом выборе планировка предлагаемых помещений часто не соответствует вашим желаниям, несмотря на идеальное местоположение объекта и волшебный вид из окна. Сегодня это уже не проблема, ведь даже обыкновенную квартиру в обычном панельном доме можно профессионально изменить до приятной неузнаваемости и жизнь в новой реальности долгие годы будет радовать комфортом и уютом, созданным специально для вас.
Однако… перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгая " бумажная волокита", связанная с получением разрешительной документации.
В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность здания.
Действующее " Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах" определяет понятия " переоборудование" и " перепланировка". К первым относят установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство вновь вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, " джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
Перепланировка включает в себя перенос и разборку перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
установка металлических дверей;
разукрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров;
Если задуманные вами изменения в квартире подпадают под один из этих пунктов, вам понадобиться официальное разрешение государственных органов. Нам под силу любое законное переустройство!
В результате грамотных действий и решений наших специалистов все задуманные вами изменения приобретут законный статус. Вы сможете избежать нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарных норм, сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, ухудшения технического состояния дома. Узаконивая перепланировку, мы избавляем Вас от возможных серьезных неприятностей с государственными ведомствами и вытекающих печальных последствий: штрафных санкций, опечатывания квартиры, возвращения ее в первоначальное состояние за счет жильца.
И на железную дверь нужно разрешение
18 июня 2003 года министр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Сергей Шойгу подписал приказ об утверждении новых правил пожарной безопасности в РФ.
В соответствии с этим приказом с 30 июня 2003 года в Москве была введена в действие новая норма, по которой установка дополнительных металлических дверей в квартирах должна согласовываться с органами противопожарной безопасности.
Новые требования пожарных к металлическим дверям
Дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки;
Дверь не должна мешать входу и выходу пожарных;
Дверь должна открываться наружу, чтобы пожарный не получил ожоги, входя в горящую квартиру;
Штрафы за несанкционированную установку металлических дверей
С 1 июля 2003 года установка металлических дверей приравнивается к перепланировке квартиры.
Закон устанавливает, что за нарушение порядка проведения работ по переобо-рудованию и перепланировке жилых помещений налагается штраф на граждан в размере от 15 до 25 минимальных размеров оплаты труда (на сегодня от 1500 до 2500 рублей). Нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилых домов или помещений в них, инженерных сетей, а также объектов внешнего благоустройства лицами, ответственными за их содержание или ремонт, вле-чет наложение штрафа на граждан от 10 до 20 МРОТ (от 1000 до 2000 рублей).Кроме того, невыполнение сроков предписаний контролирующих органов также влечет штрафы для граждан — от 3 до 5 минимальных размеров оплаты труда (от 300 до 500 рублей). Согласно КоАП, штраф за нарушение противопожарной безопасности для физических лиц составляет сегодня 1500 рублей.
Что категорически запрещено делать в своей квартире:
Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.
Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
Установка металлической двери без согласования с пожарной инспекцией.
Список документов, необходимых для согласования перепланировки
Поэтажный план БТИ с экспликацией помещения, а также примыкающих к нему помещений.
Техническое заключение специализированной организации МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др.).
Проект, выполненный в соответствии с действующими требованиями СНиП соответствующей специализированной организацией (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Моспроект).
Договор на авторский надзор с проектной организацией.
Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5).
Копия финансово-лицевого счета.
Выписка из домовой книги.
Согласование с Госсанэпиднадзором.
Согласование с управлением государственной противопо-жарной службы.
Согласование с архитектурно-планировочным отделом.
Согласование с окружной жилищной инспекцией.
Согласование с МосжилНИИпроектом.
Согласование с балансодержателем (собственником) дома.
Согласование с эксплуатирующими органами.
Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов, проживающих в квартире.
Документы о праве собственности на квартиру.
Акт соглашения сторон (с владельцами прилегающих помещений).
Договор о страховании.
Договор на вывоз мусора.
По дополнительному требованию МВК, в случае если затрагиваются инженерные системы, проект должен быть согласован с городскими организациями:
МГПО " Мосгаз";
МГП " Мосводоканал";
Тепловые сети " Мосэнерго";
Московская кабельная сеть " Мосэнерго";
Управление топливно-энергетического хозяйства
Вентиляционная служба.
В случае когда переоборудование затрагивает места об-щего пользования, необходимо решение общего собрания жилищного товарищества (ЖК, ЖКХ).
Для получения вышеперечисленных документов необходимо:
заявление о перепланировке с согласием всех совершеннолетних членов семьи;
доверенность от заказчика исполнителю, заверенная нотариально;
копия лицензии строительной фирмы;
копии правоустанавливающих документов на квартиру (помещение).
Глава VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки. Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта. Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
правоустанавливающих документов на использование объекта;
согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений).
Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по перепланировке помещений приведены в приложениях 29 и 30 соответственно. Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.
1. Разработка, согласование и утверждение проектной документации
1.1. Состав проектной документации для перепланировки помещений
Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно — гигиенических и эксплуатационно -технических нормативных документов. В состав документации входят:
план этажа на копии плана БТИ с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
конструктивные детали и узлы (при необходимости);
решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).
1.2. Согласование и утверждение проектной документации Проектная документация подлежит: согласованию:
газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);
жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям); оформлению заключений:
окружного ЦГСЭН;
УГПС ГУВД по г. Москве;
АПУ округа;
— ГУОП г. Москвы (по объектам историко — культурного наследия, построенным до 1917 года).
Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой.
2. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности — перепланировку помещений Разрешением на осуществление градостроительной деятельности — перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов:
письма Заказчика в районную межведомственную комиссию;
копий документов по оформлению имущественных прав;
технического паспорта БТИ;
согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;
согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.
Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии. О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
Глава VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
Переоборудование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения. Переоборудование помещений проводится по инициативе собственника, пользователя объекта. Разрешение на проведение переоборудования помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
правового акта городской администрации, предусматривающего изменение функционального назначения;
правоустанавливающих документов на использование объекта;
согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений);
разрешения на производство строительных работ.
Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31 и 32 соответственно. При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика. При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.
Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.
Основание для оформления документации Основанием для получения права на оформление документации по переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения, допускающие изменение функционального использования помещения.
Разработка, согласование и утверждение проектной документации
2.1 Состав проектной документации Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно — гигиенических и эксплуатационно -технических нормативных документов. В состав документации входит:
технический паспорт БТИ;
пояснительная записка (кроме жилых зданий) по архитектурно — планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий);
сводный план инженерных сетей (при необходимости);
план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости);
план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости);
стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
чертежи узлов и деталей;
техническое заключение о состоянии объекта;
рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).
2.2. Согласование и утверждение проектной документации Проектная документация подлежит: согласованию:
газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);
жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям);
специализированными организациями (при согласовании технологических решений);
подготовке заключений:
АПУ округа;
окружного ЦГСЭН;
УГПС ГУВД по г. Москве;
Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы (при необходимости по заключению Межведомственной комиссии для случаев, когда проведение строительных работ или хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду); (в ред. постановления Правительства Москвы от 30.07.2002 N 601 -ПП)
Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
ГУОП г. Москвы (по объектам историке — культурного наследия, построенным до 1917 года).
Утверждение проектной документации для переоборудования помещений оформляется:
приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).
3. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности — переоборудование помещений Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по переоборудованию помещений является распоряжение префекта административного округа о предоставлении права на их проведение, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и на основании следующих материалов:
письма Заявителя в Окружную межведомственную комиссию;
правового акта городской администрации, разрешающего изменение функционального использования;
технического паспорта БТИ;
согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;
копии лицензии (патента) организации на осуществление предполагаемой деятельности (при необходимости);
согласовании эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;
согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений.
4. Оформление разрешения на производство работ Разрешение на производство строительно — монтажных работ по переоборудованию помещений оформляется Инспекцией Государственного архитектурно — строительного надзора (ИГАСН) на основании разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений), а также согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам.
Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 ″ О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).