Компания Ремокс

Записи с меткой ‘гипсокартонные конструкции’

Коротенько о ремонте рассказать можно в книжице листов на триста. Поэтому, не вдаваясь в технические и технологические нюансы, будут рассмотрены общие вопросы, на которых нельзя не акцентировать внимание.
После того как дизайн-проект разработан, проведены необходимые согласования и имеется техническая возможность для проведения работ (на объекте есть электричество, отопление, подведена канализация и водоснабжение, разрешено использование лифта для подъёма материалов) можно приступать к работе.
В квартирах и офисах, так называемой свободной планировки, работы начинаются с возведения межкомнатных перегородок . Материал может применяться различный (кирпич, пазогребневые гипсоблоки, пеноблоки и т.п.), отличающийся по цене и свойствам (прочность, звукоизоляция и т.п.), по геометрическим параметрам и т.п. На наш взгляд, наиболее предпочтительны полуторный многощелевой кирпич и пенобетонные блоки . Рекомендуется, сначала возвести перегородки, «на сухую» на 2-3 кирпича и после этого обязательно встретиться с дизайнером и прорабом на объекте, с целью утверждения планировки помещения. Это делается для того, чтобы визуально представить и практически оценить планировку помещения. На бумаге (по дизайн-проекту) и воочию, непосредственно в помещении, Ваши внутренние ощущения и представления могут существенно разниться. На этом этапе можно «подви?гать» перегородки и потратить на эту работу столько времени, сколько необходимо чтобы появилась полная уверенность в комфортности и правильности задуманного планировочного решения. После этого дизайнер должен внести все поправки и изменения в проект. Если на этом этапе планировки помещения не уделить достаточно времени, то, когда перегородки будут возведены под потолок, что-то менять будет уже поздно или очень дорого.
Следующий этап – штукатурные работы . Общепринято, электротехнические работы выполнять до штукатурных. С этим сложно поспорить. Но, исходя из того, что часть проводки обычно проходит по несущим стенам, по потолку (а несущие элементы конструкций штробить запрещено), да и проводка, разведенная по полу (пусть даже и в гофре), в ходе штукатурных работ может быть непреднамеренно повреждена, в нашей Компании изменена последовательность видов работ, и сначала мы выполняем оштукатуривание. Штукатурные работы задают уровень качества всему проекту, определяют геометрию помещения. На этом этапе возможно первое и наиболее существенное удорожание общей цены ремонта. Наружные стены, согласно установленным требованиям в строительстве, не должны иметь отклонений по вертикали более 20 мм. Для выравнивания таких отклонений требуются определенные трудозатраты и объёмы штукатурных материалов. Они и учитываются в смете. Но после выставления «штукатурных маяков», становится ясно, на сколько изначально неровно возведены наружные стены. Отклонения могут достигать 40 – 50 мм. Внутренние углы в комнатах редко составляют требуемые 90?. Для этого, чтобы не переплачивать лишнего, нужно точно определиться на каких стенах, углах и в каких помещениях Вам требуется строгая геометрия, а где этим можно поступиться, если визуально неровности не видны. Стены, возводимые отделочниками, таких изъянов иметь не должны. Важно, чтобы все технологические операции, изложенные в смете, были выполнены: грунтование, послойное нанесение штукатурки (если слои большие), укрепление штукатурной сеткой и т.п. Несоблюдение технологий со временем может привести к отслаиванию штукатурки от стен. Для выполнения работ в нашей организации применяется гипсовая штукатурная смесь «Ротбанд» (компания «Тиги-Кнауф») Красногорского завода. «Ротбанд» с других заводов-производиетелей РФ и ближнего зарубежья, на наш взгляд, не существенно дешевле, но по качеству уступает Красногорскому. Для неотапливаемых помещений (балконов, лоджий и т.п.) следует применять материалы, предназначенные для фасадных работ.
Электротехнические работы заслуживают значительного их описания, однако неспециалисту технологии их производства будут мало понятны. Поэтому, главное что требуется уяснить – на электротехнических работах экономить нельзя. Работы должны выполняться по специально разработанному и согласованному в Мосэнерго электропроекту. Провода должны быть только медными, требуемого сечения в двойной, а лучше в тройной изоляции. Где только возможно, они должны быть доведены в пластиковую гофру. Все соединения проводов должны быть пропаяны или на специальных «клемниках». Электрооборудование (особенно в сырых помещениях должно быть зазамлено). Все электроточки должны запитываться только через автоматику защитных отключений. Уже на этапе дизайн-проекта нужно хорошо представлять соотношение потребляемой мощности всех электропотребителей и общей мощности, выделенной на Вашу квартиру.
На этапе электроразводки правильно было бы проложить телефонный, аудио и телевизионный кабель, кабель охранной сигнализации, интернет-кабель и т.п.
Перед приёмкой электрики в эксплуатацию должны быть проведены электроиспытания с замером сопротивления изоляции проводки (производятся специализированной лабораторией).
«Тёплые полы» бывают двух типов: электрические и «водяные». Последние устанавливать в многоквартирных домах г. Москвы запрещено. Наиболее распространён и недорог по стоимости электроподогрев полов кабельного типа. К его недостаткам можно отнести: существенные энергопотери, длительный первоначальный разогрев (4-5 часов), необходимость дополнительной стяжки толщиной 30 мм (понижение уровня потолков). К достоинствам – продолжительное (3-4 часа) поддержание тепла на поверхности покрытия после отключения. Мы рекомендуем тёплые полы типа « Devimat ». Они позволяют избежать указанных недостатков, но стоят несколько дороже.
Выравнивание пола может осуществляться несколькими способами: а) методом сухой подсыпки с укладкой ГЛВ; б) устройством «регулируемых» полов; в) устройством цементно-песчаной стяжки. Технологии а) и б) нашей Компанией не применяются уже несколько лет. Нам они представляются недостаточно надёжными и долговечными. Для заливки стяжки мы применяем только пескобетон марки 300. На этапе выравнивания полов (заливки стяжки) могут быть непредвиденные расходы, если перепады по всей площади квартиры превышают 5 см. Значительное удорожание возможно в случае, когда требуется выполнить шумоизоляцию пола. Если планируется дорогостоящее напольное покрытие (штучный, художественный паркет и т.п.), целесообразно провести дополнительное выравнивание поверхности нивелирующими растворами. От правильности устройства и ровности стяжки напрямую зависит долговечность чистового напольного покрытия.
Сантехническая разводка – так же этап малопонятный неспециалисту. Не обращаясь к техническим терминам и технологиям, можно было бы констатировать, главное – надёжность, рассчитанная на десятилетия. Поэтому закупать трубы, запорную арматуру, сантехкомплекты нужно только в специализированных магазинах брендовых, всемирноизвестных производителей. И это не громкие слова. На рынке, в этом сегменте, огромное количество ненадёжной, контрафактной продукции. Её применение чревато самыми негативными последствиями. Ну и конечно , «руки сантехника» — залог вашего спокойствия и спокойствия Ваших многочисленных соседей. На этапе начала работ Заказчику должно быть понятно, что всё сантехническое оборудование и сантехфаянс должны быть выбраны ещё до разводки труб. Нет нужды завозить само оборудование в период черновых работ, но документация, сантехнические карты должны быть на объекте обязательно. Не следует требовать от строителей-отделочников переврезки стояков ХВС и ГВС, переделки системы отопления. Эта работа — пререготива эксплуатирующей (владеющей сетями) организации (ДЕЗ, ТСЖ). На стояки и трубы, после переврезки, эксплуатирующие организации установят краны (сами приобретите надёжные краны в надёжном магазине) и уже от этих кранов будут работать нанятые Вами строители. Мы рекомендуем нашим Заказчикам устанавливать сразу после этих кранов электронно-механическую систему типа «Нептун», предназначенную для автоматического обнаружения протечек воды и блокировки водоснабжения во время аварии в системе водоснабжения. Установку сложного сантехнического оборудования (гидромассажные ванны и т.п.) лучше поручить организации-поставщику. В этом случае он не сможет отказаться от его замены и гарантийного ремонта, в случае выхода из строя.
Этап возведения сложных гипсокартонных конструкций желательно проводить когда основные «мокрые» процессы завершены и в помещении нормальный температурно-влажностный режим. Гипсокартон – гигроскопичный материал, влагу впитывает быстро (1 – 2 дня), а в обработанном виде (прошпаклеванном, оклеенном обоями, окрашенном) просыхать может до полугода. Результат – поверхность после полного просыхания становится волнообразной. Изъяны исправить, зачастую, не представляется возможным (прогибы имеют большую глубину и не перекрывается шпатлёвкой). В Компании применяется множество технологических способов предотвращения растрескивания швов на гипсокартоновых конструкциях. Однако, способов, гарантированно позволяющих избежать этих проблем в течении длительной эксплуатации помещения, на сегодняшний день не существует.
Плиточные покрытия должны быть выполнены изначально правильно; в этом случае можно надеяться, что прослужат они несколько десятилетий. Качество плиточных работ зависит не только от уровня профессионализма рабочего, но и от технической грамотности дизайнера и главное, от качества облицовочного материала. При подборе плитки важно оценивать не только привлекательность расцветки, износостойкость и т.п., но в первую очередь, её геометрию. Даже рекламируемая, как «бесшовная», плитка всё равно будет иметь незначительные швы. Не представляется возможным обеспечить минимальный шов для плиточного покрытия, если одна плитка от другой различается по размеру, хотя бы, на 1 мм или изогнута в плоскости более чем на 1 мм. Поэтому предпочтительнее калиброванный предприятием-изготовителем материал. Если плитка обладает повышенной износостойкостью (например, керамогранит) резка его более трудоёмка, что повлечёт удорожание работ. Уложить любую плитку по диагонали дороже, чем вдоль осей помещения. Прирезка плитки «на ус» (на углах) имеет дополнительную стоимость. Это нужно учитывать ещё на этапе подсчёта бюджета проекта.
Этап малярных работ наиболее понятен простому обывателю. Шпатлёвка особого интереса не представляет. Но нужно знать, что при отделке стен и потолков под окраску, оклейка поверхностей флизелиновой «паутинкой» или стеклохолстом, с последующей финишной шпатлёвкой, крайне желательна (позволяет избежать микротрещин). Работу по нанесению фактурных покрытий, оклеиванию стен текстильными обоями и некоторыми другими видами «экзотических» покрытий лучше поручить организациям – производителям (продавцам). Большинство продавцов такого товара имеет специально обученных рабочих – специалистов, имеющих практические навыки по нанесению нестандартных покрытий.
Столярно-плотницкие работы (паркетные, установка дверей и т.п.), как правило, выполняются на завершающем этапе. Многоуровневые потолки, «воздушные» стены, прекрасная мягкая мебель, продуманное функциональное зонирование, специально подобранная коллекция аксессуаров – всё это сегодня кажется абсолютно неотъемлемыми элементами серьёзного подхода к проблеме домашнего интерьера. Однако, представьте себе покосившиеся двери и вытоптанный, с разъехавшимися, рассохшимися плашками паркет и всё великолепие, перечисленное ранее, никакого вида иметь не будет. Деревянные напольные покрытия – отдельная тема. Вкратце, можно резюмировать – штучный паркет наиболее долговечен и опять в моде. Технологии его укладки, а главное последующей эксплуатации достаточно трудоёмки и дороги. Перециклёвку и обработку лаком таких полов обычно делают через каждые 10 – 12 лет эксплуатации. Паркетные полы, покрытые маслом или мастиками, требуют ежегодной обработки. Более неприхотлива в эксплуатации, дёшева при укладке паркетная доска, но в разы менее долговечна. Паркетную доску может уложить любой плотник, а по прошествии 8 -10 лет её легко поменять на новую. Дорогой паркет можно доверить только гарантированно профессиональным специалистам строительной компании или специализированной организации с наработанным авторитетом (наиболее затратный случай). В последнее время широкую популярность приобрели напольные покрытия из массива доски, в фабричных условиях обработанные и покрытые лаком. Работа с таким покрытием тоже стоит дорого. Здесь требуется исключительная аккуратность специалистов. Паркетный клей, попавший на залакированную поверхность, если не будет отчищен сразу, оставит ничем не удаляемые следы. Установка дверей, так же, требует особой тщательности. Очень дорогие двери лучше устанавливать силами продающей организации, она обязана дать гарантию не только на работы, но и на дверное полотно, коробку и фурнитуру.